刺激！豪車滿街跑，莆田首批返鄉(xiāng)客來了...

　　走在近期的莆田馬路上，不少細心的人會發(fā)現(xiàn)，街上外地車牌的豪車變多了！

　　顯而易見，雖然現(xiàn)在距離過年還有26天，但是不少在外打拼的莆田游子已經提前返鄉(xiāng)了。

　　PART.01冬至過后看房的人變多了

　　按照往年來說，莆田的返鄉(xiāng)潮，集中在春節(jié)臨近時，大量在外打拼的游子踏上回家的旅程，形成一道獨特的風景線。

　　然而，今年這股潮流似乎來得格外早，在上個月冬至前，不少人已經提前動身，返回莆田。

　　其中一部分是在外創(chuàng)業(yè)的莆商們，或是完成了年度指標，提前返鄉(xiāng)準備過年，亦或是實體經濟受到沖擊，在外經營不善，早早返鄉(xiāng)另謀出路。

　　另一部分是那些在外打工人，他們面臨著就業(yè)難的問題。年關將至，企業(yè)倒閉和裁員潮猶如一把無情的鐮刀橫掃而過，導致了部分游子因為真的沒事做，無奈只能提前返鄉(xiāng)。

　　不論是出于什么原因導致的提前返鄉(xiāng)，但不得不說，這波“返鄉(xiāng)潮”給莆田樓市注入了一絲生機。

　　根據(jù)市區(qū)多個在售樓盤數(shù)據(jù)顯示，冬至過后，返鄉(xiāng)看房客流正在快速遞增，其中相當一部分人有打算在莆田購房的計劃。

　　同時，位于萬達附近的新盤聯(lián)發(fā)嘉和府，在冬至過后二期開盤，也交出了不錯的好成績！

　　PART.02新盤余量不多信心仍然不足

　　眾所周知，返鄉(xiāng)置業(yè)與莆田人傳統(tǒng)的家庭觀念和鄉(xiāng)土情懷緊密相連，對于許多漂泊在外的游子來說，一年回家的次數(shù)可能屈指可數(shù)。因此，對于這些人來說，趁著春節(jié)前后買房，是個不錯的選擇，這就導致臨近過年的返鄉(xiāng)潮成為樓市關注的焦點。

　　但對于莆田樓市今年的返鄉(xiāng)潮，筆者持“謹慎樂觀”的看法。

　　一方面新房庫存存量不足。

　　2024年僅有4個新盤入市，分別為學仕府、保利瑧悅、聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、聯(lián)發(fā)嘉和府，其中，保利瑧悅、聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、聯(lián)發(fā)嘉和府已經去化一大部分。

　　另外，今年土拍市場供地大部分集中在9月份過后，像熱度較高的玉湖幾塊頭排地塊以及萬達南地塊三，均集中在第四季度。

　　結合過往經驗來看，下半年成交的住宅地塊，開發(fā)需要周期，大部分在5個月左右，快的也要3-4月，顯然，短期內無法為莆田今年的返鄉(xiāng)潮完成足量的新房供應。

　　另一方面，當下莆田樓市信心雖有回暖，但仍然不足。從客觀的市場角度上看，2024年莆田市商品房住宅備案雖在第四季度有所回暖，12月份更是突破了1000套。

　　但整體來看，購房者們觀望情緒沒有消除，信心依舊不足，加上收入不確定性也影響了購買力。

　　PART.03仍可撿漏二手房低價釋放

　　對于返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者來說，除了新房市場，也別忘了關注二手房市場。

　　一方面，實事求是來說，今年以來市場下行，二手房東為了快速變現(xiàn)只能割肉賣房，對于前期炒房負債急需出手的炒房客來說，只能犧牲利益縮短成交周期。但對于返鄉(xiāng)客來說，倒是從中可以撿漏。

　　另一方面，如今莆田二手房的蓄水池，不斷有水流入，但是流出速度遲緩于流入速度，存量會不斷上升，而且市場的天平已經大幅傾向于買家。而這恰恰是返鄉(xiāng)潮買房人的機會！

　　PART.04寫在最后

　　總的來說，春節(jié)前后期間返鄉(xiāng)，時間充足，開發(fā)商、二手房東給出的優(yōu)惠力度也不小，確實是個看房的好時機。

　　不過，筆者在這需要提醒的是返鄉(xiāng)置業(yè)時，也請務必不要沖動，被“衣錦還鄉(xiāng)”的攀比心理所影響，草率做出購房決定。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對價格還有疑慮？可以掃描下方二維碼，我們將為你提供一對一的咨詢，并根據(jù)你的自身情況，匹配最合適的房源，解決買房前和買房后的各種問題。

　　或者你也可以加入莆房網購房群，在群里可與業(yè)內大咖交流買房路上的困惑，尋得專業(yè)的置業(yè)建議，權威的樓盤和戶型點評、具體樓盤的資質是否合規(guī)及潛在風險，買房不掉坑。

上一篇：突然！業(yè)主出手了！莆田某物業(yè)被解聘...
下一篇：破紀錄！暴漲242%！莆田樓市，爆發(fā)了！