沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)逾越,沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái),包括樓市。
經(jīng)歷了多年深度調(diào)整的莆田樓市,在2024年迎來(lái)了從波動(dòng)到企穩(wěn)的過(guò)程。
這一年,莆田購(gòu)房政策發(fā)生了多輪變化,購(gòu)房者的心態(tài)也有了微妙轉(zhuǎn)換;這一年,莆田高端改善市場(chǎng)爆發(fā),人居產(chǎn)品力再進(jìn)階;這一年,莆田樓市有太多歷史性瞬間:首付比例降到15%,首套房貸利率低至3.1%;還有優(yōu)化首套二套房認(rèn)定、契稅優(yōu)惠等等……
基于此,筆者也為大家整理了最新的購(gòu)房政策,如果你想要在2025年買(mǎi)房,那么一定要收藏這篇文章。如果暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃,也可以收藏起來(lái),轉(zhuǎn)發(fā)給你近期正考慮買(mǎi)房的朋友。
注:本文所列各項(xiàng)政策、數(shù)據(jù)僅供參考,具體以相關(guān)部門(mén)最新公布信息為準(zhǔn)。
1
商業(yè)及公積金貸款政策
商業(yè)貸款
莆田目前的首付、房貸利率在2024年進(jìn)行了幾波調(diào)整。
首付比例:目前莆田多家銀行均執(zhí)行首套、二套均最低15%的首付;
貸款利率:目前莆田執(zhí)行的房貸利率為首套、二套均3.1%,即LPR(3.6%)-50BP。
另外,自2024年4月30日起,我市購(gòu)房貸款政策由認(rèn)房不認(rèn)貸調(diào)整為認(rèn)貸不認(rèn)房,即對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
降低首付比例從首套房,范圍擴(kuò)大至二套房,惠及換房買(mǎi)家,同時(shí),首付比例降低,也進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的資金門(mén)檻,有利于釋放購(gòu)房需求。
公積金貸款
2024年5月,全國(guó)公積金貸款利率下調(diào),莆田公積金隨后跟進(jìn)。
首付比例:目前莆田市住房公積金執(zhí)行首套房首付20%,二套房首付30%。
貸款利率:首套房5年以上為2.85%;二套房5年以上為3.325%;
貸款額度:雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房公積金最高貸款額度為80萬(wàn)元,單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬(wàn)元維持不變。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的,最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬(wàn)元(即雙繳存職工90萬(wàn)元,單繳存職工60萬(wàn)元。公積金新政的出臺(tái),對(duì)二孩及以上家庭和保障性住房有政策傾斜??梢?jiàn),鼓勵(lì)生育將是莆田后續(xù)的重點(diǎn)方向之一。
存量房貸利率調(diào)整
2024年9月29日,央行宣布,自2024年11月1日起,符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí),也可調(diào)整重定價(jià)周期。結(jié)合最新一期LPR的下降,目前莆田大多數(shù)存量房貸利率最低可降至3.3%,即LPR(3.6%)-30BP。
另外,莆田各大銀行也取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。購(gòu)房者可向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月,當(dāng)然還可以保持為一年。
存量利率下調(diào),減輕了現(xiàn)有借款人的還款壓力,促進(jìn)和刺激消費(fèi)力的提高。
2
新房及二手房購(gòu)房稅費(fèi)政策
契稅優(yōu)惠政策
2024年11月13日,降契稅正式官宣,2024年12月1日起執(zhí)行新契稅優(yōu)惠政策,即首套<140㎡按1%,140㎡以上按1.5%,二套分別是1%和2%。
稅費(fèi)降低,有助于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本,從而刺激購(gòu)房需求。按照莆田此前的稅費(fèi)政策,契稅劃分的標(biāo)準(zhǔn)是以90平為分界線,90平及以下是1%,90平以上是1.5%,同樣是100萬(wàn)的房子,現(xiàn)在90平-140平以內(nèi)的這部分戶型,以前要交1.5萬(wàn),現(xiàn)在只需要交1萬(wàn),等于說(shuō)省了0.5萬(wàn)了。
二手房稅費(fèi)
莆田執(zhí)行的是滿2年免征增值稅。
其實(shí)在10月份莆田相關(guān)部門(mén)發(fā)布的樓市新政意見(jiàn)稿中有這么一條引起熱議:2024年10月1日-12月31日,出售未滿2年的二手住房,免征增值稅;出售已滿2年且是家庭唯一的二手住房,免征個(gè)人所得稅。不過(guò)因?yàn)楦鞣N原因,在后面最新的確認(rèn)稿中這一條利好沒(méi)了。
契稅購(gòu)房補(bǔ)貼
除了契稅優(yōu)惠之外,莆田縣區(qū)(除荔城區(qū)外)也相繼發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策,2024年11月1日-2024年12月31日期間,在相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房并符合條件的,
城廂區(qū)按每套房屋產(chǎn)權(quán)面積給予100元/㎡的購(gòu)房補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高金額不超過(guò)2萬(wàn)元;
涵江區(qū)按照每套房屋成交備案合同價(jià)的1%予以財(cái)政補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高金額不超過(guò)2萬(wàn)元;
秀嶼區(qū)按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高金額不超過(guò)2萬(wàn)元(含本數(shù));
仙游縣按照實(shí)際繳納契稅予以財(cái)政補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高金額不超過(guò)2萬(wàn)元(不含2萬(wàn)元本數(shù))給予一次性補(bǔ)貼。
3
學(xué)校劃片調(diào)整變動(dòng)
荔城一實(shí)小劃片調(diào)整
12月6日,荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)發(fā)布公告,取消了該校往年招生工作方案中“須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明”的規(guī)定!
這也意味著荔城區(qū)第一實(shí)小為期6年的關(guān)于房產(chǎn)證明時(shí)間限制的政策終于解封。明年起想要就讀荔城區(qū)第一實(shí)小的適齡兒童,只要在這個(gè)月完成買(mǎi)房落戶即可。
政策出爐之后,宏利花園、帝源首座紅星美凱龍、三信秀水華庭、榮華新苑、華港東城一號(hào)、祥榮荔樹(shù)灣、LNG中海國(guó)際、荔能華景城、南郊濠浦安置房(原濠浦村民拆遷安置在南郊村的)、立豐左岸藍(lán)灣、歐氏臻城、馨宜皇庭駿景、荔園小區(qū)、興業(yè)華庭、天通泰、萬(wàn)宇淺水灣陶源、保利瑧悅公館(A、B區(qū))、東方銀座、溢華園等業(yè)主都實(shí)現(xiàn)了躺贏。
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