慌了！房價掛太低！莆田一小區(qū)業(yè)主緊急護(hù)盤！

　　李嘉誠曾經(jīng)說過：房價高了不會出人命，但是如果房價暴跌就真的會出人命！雖然略有夸張，但放在如今某些護(hù)價業(yè)主這里，真的再適合不過了。

　　前些天，我們發(fā)布了一篇莆田243個二手小區(qū)價格表，馬上就有業(yè)主私信我們說把他們小區(qū)價格寫低了，還拿出了自己和鄰居家的例子，說當(dāng)時買入的價格都不止那個價了，所以想跟我們澄清一下，主打一個理論＋實踐維護(hù)房價屬于是。

　　那么問題來了，到底是什么樣的價格能把業(yè)主急成這樣？

　　01

　　業(yè)主護(hù)盤，

　　是什么情況？

　　懷著好奇的心，筆者查了一下這位業(yè)主所在小區(qū)的最新數(shù)據(jù)，究竟到了何種地步才會那么著急。

　　先來看看小區(qū)的整體報價。

　　需要提醒的是，我們匯總的這個價格表是參考了各個小區(qū)多套房源掛牌價格與成交價格，由于因樓層、朝向、裝修等問題，會存在小幅的價格偏差，從表格中我們了解到的是目前該小區(qū)在二手房市場的報價基本上在1.5萬左右，成交價或許會低一些。

　　要知道2019年，這個小區(qū)主推108-143平裝修復(fù)式/平層的時候，均價約在1.8萬/平左右，巔峰時期二手房掛價更是高達(dá)2萬/平左右，年初的時候回落到1.6萬/平左右，如今又降至1.5萬/平上下，甚至都要虧掉一輛奔馳E了。

　　02

　　進(jìn)退兩難出此下策，

　　業(yè)主的痛，誰懂？

　　這么看下來，在外人眼中有點離譜的護(hù)價行為，其實也是可以理解的，特別是前些年高位買入的業(yè)主，看著價格回落得那么猛，心里必定不是滋味。

　　畢竟當(dāng)年的城北，作為莆田較早開發(fā)的板塊，早在2017年，溪白片區(qū)地塊的五連拍，不僅讓地塊樓面價破萬，也讓城北的新房價格一度飆至2萬/平。

　　只可惜，現(xiàn)在整個二手房市場都不爭氣，大量掛牌房源一擁而上，同小區(qū)內(nèi)卷，同板塊內(nèi)卷，同區(qū)域內(nèi)卷，選擇變多，價格下來也就不奇怪了。

　　長期下來，業(yè)主心態(tài)真的會崩，但我想說的是，現(xiàn)實就是現(xiàn)實，它并不會以人的意志為轉(zhuǎn)移，價格是遵循市場規(guī)律的，人心肯定是逐利的，所以房價靠號召是護(hù)不住的。

　　雖然不排除未來會有漲價周期，但如今大家都勒緊褲腰帶過日子的背景下，又有誰能堅持到最后呢？

　　03

　　二手回落的，

　　又豈止是這個小區(qū)！

　　有一說一，前段時間二手樓市回落是主旋律，城北二手樓盤回落的，又豈止這個小區(qū)。

　　目前莆田二手房依然處于買方市場，相比于幾年前價格都已經(jīng)回落了不少，包括城北在內(nèi)的二手市場也正處于筑底的過程。

　　比如溪白的幾個小區(qū)融信府、陽光城檀悅、保利中央公園等在二手房里面的價格也僅在1.4-1.5萬/平左右；

　　此外，城北的扛把子雅頌居二手房價格也出現(xiàn)調(diào)整，目前雅頌居頭排基本上也只能在1.7-1.8萬/平左右，非頭排的會低一些，大約1.4-1.5萬/平，畢竟整個小區(qū)交付時間也比較長，所以產(chǎn)品上面存在缺陷，比如大戶型布局還可以，但是小戶型就相對沒有那么優(yōu)秀。

　　當(dāng)然，這也側(cè)面說明城北片區(qū)的房子是出了名的高性價比！

　　對比莆田主城區(qū)其他片區(qū)，這樣的房價，如果在其他片區(qū)選擇，大多只能選擇老小區(qū)或者樓層較低的房源。

　　對此，你們怎么看，評論區(qū)說說。

　　如果大家看完之后還在考慮要不要賣房，或者在糾結(jié)自己所有擁有的房子還有沒有市場，歡迎在評論區(qū)寫上你的具體案例跟我們互動。

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