破紀(jì)錄！暴漲242%！莆田樓市，爆發(fā)了！

　　今天是2025年的第二天，這也意味著，年底這場傳統(tǒng)的樓市戰(zhàn)役，已經(jīng)結(jié)束。那么，去年的最后一個月，莆田樓市表現(xiàn)如何？

　　比較于不切實(shí)際的胡亂猜測，我們覺得市場上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更能代表真實(shí)情況。

　　Part 01

　　暴漲242%

　　上月住宅備案1010套

　　據(jù)莆田房管局公布的最新的新房備案數(shù)據(jù)：2024年12月，莆田新房（不含仙游，下同）一共備案1010套，備案面積約14.02萬㎡！

　　大家可能對數(shù)字不太敏感。

　　我們拿11月份的成交來對比就知道了，據(jù)房管局網(wǎng)站信息，2024年11月份備案295套，備案面積約4.38萬㎡。

　　與11月份數(shù)據(jù)相比，12月份的備案套數(shù)和備案面積都處于暴漲態(tài)勢：備案套數(shù)上漲約242%、備案面積上漲約220%。

　　此次莆田新房備案數(shù)據(jù)不僅實(shí)現(xiàn)了上漲，更是重新突破四位數(shù)，達(dá)到了2024年的歷史最高。

　　Part 02

　　兩大因素

　　助力新房住宅備案上升

　　當(dāng)我們深入分析備案暴漲背后的原因就可以發(fā)現(xiàn)，是多以下因素造成了這樣的情況。

　　熱銷樓盤帶動，備案數(shù)據(jù)亮眼！

　　12月份備案數(shù)量之所以能突破新高，首先是聯(lián)發(fā)嘉和府、保利瑧悅等熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動。

　　從備案數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，涵江某黑馬樓盤在上月最后一天奮起直追，成功升至榜首；位于備案十強(qiáng)榜眼的則是保利臻悅，共備案了163套，這主要得益于荔城區(qū)第一實(shí)小劃片文件的調(diào)整；探花則由聯(lián)發(fā)嘉和府獲得，項(xiàng)目則憑借“南門中學(xué)”和主城低密等賣點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了首開告罄；備案了127套，這些項(xiàng)目的備案數(shù)據(jù)就基本上占據(jù)了半壁江山。

　　年底優(yōu)惠力度大，房企去化累計(jì)數(shù)量明顯。

　　對于樓市來說，年底也是各大樓盤爭取成交和業(yè)績的“黃金檔”之一。

　　各大樓盤的優(yōu)惠海報頻繁刷屏，以示范區(qū)開放、加推、優(yōu)惠等各種手段，來吸引購房者到訪。前段時間我們說了，莆田的潛在購房需求是很大的，這些需求不會憑空消失，只是被壓抑住了。隨著LPR和購房首付等政策的不斷松動加上各大售樓部優(yōu)惠信息的不斷釋放，部分購房也開始入市。

　　所以12月份期間，除了一些熱銷樓盤外，大部分項(xiàng)目去化量也能達(dá)到2-3套左右，雖然這個數(shù)據(jù)看起來不是很顯眼，但是覆蓋到整個樓市的話，以點(diǎn)到面，累積起來的數(shù)量還是相當(dāng)可觀的。

　　Part 03

　　選擇面變廣

　　多個新品入市加推

　　總體上來看，年底的莆田樓市終于有了一點(diǎn)“反彈”的跡象，只是市場恢復(fù)還需要時間，如今還在穩(wěn)步復(fù)蘇中。

　　而開發(fā)商似乎也感受到了市場的需求，不少樓盤借此時機(jī)開盤或推新貨，屆時對于購房者而言，選擇面也會有所增加。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利瑧悅3#樓7#樓已取證，3#樓戶型為建面114-128㎡，7#樓戶型為建面89-128㎡，其中像保利瑧悅建面約89平的中間樓層三房，價格只要1.45萬/平就能拿下；

△保利瑧悅建面約89平三房

　　另外于近日取證的還有聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪，建面約113-214㎡湖溪雙景大宅火熱銷售；

　　而在上個月以約3.8億書寫首開56分鐘告罄傳奇的聯(lián)發(fā)嘉和府，1#樓10#樓建面約143㎡和建面約228㎡大戶型同樣也已取證入市，另外2#5#樓也即將加推；

△聯(lián)發(fā)嘉和府建筑面積約228㎡戶型裝修布置參考示意圖

　　除此之外，玉湖地塊二十三-C項(xiàng)目也有了新進(jìn)度，目前已開工，預(yù)計(jì)年后開盤，未來大概率由品牌國企操盤；

　　當(dāng)然，由綠城代建代銷的的秀嶼綠城·鳳嶼觀瀾案名已正式公開，入市在即；最后位于涵江塘北的恒冠項(xiàng)目城市展廳也已開放；

　　屆時，對于有買房需求的購房者而言，可以密切關(guān)注。

　　寫在最后：隨著項(xiàng)目入市的增加，購房者可選擇面也變得廣泛，如果沒有目標(biāo)，可以先看看市面上的熱銷盤。通俗來說，就像是網(wǎng)上購物，選銷量高的遇坑幾率也會小一些。

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