突然！莆田一大開發(fā)商攤牌，被列入執(zhí)行...

　　曾經(jīng)多么風光無限，現(xiàn)實就有多么無奈，一如當下某些開發(fā)商焦慮達到極點...

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　　突然！莆田一大開發(fā)商被爆列入執(zhí)行

　　近日，有網(wǎng)友爆料位于莆田市涵江區(qū)一小區(qū)多個停車位被列入拍賣的消息，該小區(qū)開發(fā)商是全國知名某上市房企，7萬元價格起拍，令人大跌眼鏡！

　　筆者從某寶網(wǎng)莆田司法拍賣了解，位于莆田市涵江區(qū)涵西街道香林街一小區(qū)地下一層191~197號車位共計7個車位，即將拍賣，登記建筑面積合計89.07㎡，估價對象的總市場價值61.35萬元。具體內(nèi)容如下：

▲拍賣信息

　　通過天眼查了解，項目企業(yè)被列入了限高消費、股東凍結(jié)，同時顯示有20條歷史風險（來源天眼查網(wǎng)站，僅參考）

▲天眼查內(nèi)容僅參考

　　據(jù)悉，該樓盤開發(fā)商原是全國大品牌房企，從2017年首入莆田，先后在城南木蘭溪打造多個高品質(zhì)樓盤，隨后布局涵江等地市場，開發(fā)小區(qū)高品質(zhì)交付一直被市場所認可。

　　從2021年下半年開始，中國房地產(chǎn)市場銷售額開始下滑，信貸政策收緊也直接影響了公司的現(xiàn)金流和償債能力，隨之而來的就是各個評級機構(gòu)下調(diào)了的信用評級，造成惡性循環(huán)，資金愈發(fā)困難。

　　據(jù)披露被執(zhí)行總金額超393億元。目前，看開發(fā)商的自救之路依然坎坷，真正走出“泥潭”仍需時間。

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　　莆田法拍車位更省錢？

　　回到網(wǎng)友關(guān)注話題，莆田被法拍的車位能不能出手，有沒有隱性風險的問題？

　　據(jù)了解，如果評估價測算的正常市場價（8.74萬元）進入市場轉(zhuǎn)讓時，按目前有關(guān)規(guī)定買賣雙方需繳納有關(guān)交易稅費如下：

　　其中，增值稅及附加、土地增值稅、印花稅都有賣房繳納（占大頭），買方稅費僅有契稅、所有權(quán)登記費550元/件、印花稅。

　　這與莆田市區(qū)交易稅費有買房繳納，無疑省下一筆不小的費用。

　　需要注意，拍賣車位可能存在實際欠繳水電費情況，應以物業(yè)提供數(shù)據(jù)為準，提請相關(guān)報告買方注意。

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　　莆田購房者心聲：按時保質(zhì)交付！

　　從莆田早期閉眼買房，到買房選大品牌房企，莆田購房者買房的理念不斷更新迭代。品牌開發(fā)商無論是在產(chǎn)品力還是設計風格上，都能勝過早期房企。

　　而如今，隨著不少外來品牌房企時常傳出暴雷、爛尾等問題，也讓莆田購房者有了新的認知，更加趨于理性，抱著求穩(wěn)心態(tài)，已進入交付為王的時代。

　　畢竟，當前地產(chǎn)環(huán)境下，“精裝變驚裝”，購房者最關(guān)心的是按時保質(zhì)交付，高品質(zhì)交付無疑是房企能否贏得市場“入場券”的關(guān)鍵。

　　因此，不論是選擇本土房企還是外來上市房企，開發(fā)商自身實力，或是國企央企背書，讓購房者更“安全感”的房企，才能贏得購房者的芳心。

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